Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Возможно продать долю в доме без земли?
ID: 71245710
4 апреля 2021
Вся Россия
2 584
4

День добрый. Сложилась такая ситуация, собираюсь оформить ДКП на долю в загородном доме у нотариуса, т.к. сделка с долями, только через нотариус.

Земля поделена на 3 доли, одна доля собственник умер и наследники не оформили право на нее, второй собственник мне продает свою третью часть, еще третья часть у меня.

На дом поделено с долями так же по свидетельству на завещание по закону, только на пять частей и у одного собственника оформлены 2/5 части, но нет земли, т.к. в завещании только доли в доме передали, на землю не вписали его.

Как мне оформить эти 2/5 доли дома без земли через ДКП у нотариуса, просто я к кому обратился, попросил оформить все части долей земли и зарегистрировать, чтобы при сложении стояло ясно, что один собственник не имеет землю, а только долю в доме.

Но где собственник умер, я наследников не найду и они меня пошлют, скажут им это и не надо и т.д.

Как мне быть?

Автор
Теги
4
ID: 71245710
4 комментария
4 апреля 2021, 13:15
Если вы в составе дольщиков на дом и землю, то все дальнейшие действия только через нотариуса. Консультации о возможных вариантах отчуждения у него же.
1
0
151/50 000
0/50 000
ID: 71245710
Автор
4 апреля 2021, 16:18
Я и спрашиваю, т.к. может кто уже сталкивался с этим.
Читал подобное и там отвечали, что легко нотариус проводит сделку через ДКП и потом новый собственник доли на дом, оформляет документы на землю под этим домом или долей.
Есть нормативные документы, которые строго запрещают продать долю в доме без земли, другому дольщику который с землей в этой недвижимости?
Другой нотариус по месту нахождения дома, выдал же только свидетельство на долю в доме, а без земли бы, так же не отдал бы свидетельство.
0
0
518/50 000
4 апреля 2021, 22:22
Много домов и долей в них продается без земли, и никаких запретов о продаже содольщику нет, с землей он или без- неважно.
0
0
121/50 000
ID: 71245710
Автор
5 апреля 2021, 10:15
Так поэтому и спрашиваю про какие-то нормативеые документы не мешающие продать долю в доме без земли.
Нотариус ссылается на 35 земельный кодекс и не хочет оформлять чисто долю дома, хотел ей подсказать, что это практика нормальная и чтобы она не напрягал меня лишними телодвижениями с этим.
0
0
296/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости